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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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中保科大秀智慧城市 北桃高三市首長都來「報到」

為期四天的2021智慧城市展今日開跑。中興保全科技集團以「中保科技、智慧領航」為主題參展，規劃「智慧城市」、「智慧工程」、「智慧防災」、「智慧商辦」、「智慧社區」等五大區，展場採情境互動體驗式設計，展出近50個智慧應用，也吸引台北市長柯文哲、桃園市長鄭文燦、高雄市長陳其邁至中保科攤位，了解智慧城市最新解決方案。中興保全科技表示，氣候極端異常讓全球天災頻傳，更對城市帶來新的衝擊。 中興保全科技以「永續、綠能」為目標，並以建構跟環境永續共存發展的「智慧城市」為願景，這次展覽將呈現公司如何建構一個節能、永續共存的智慧城市。 看好智慧城市成為下一波產業動能，中保科技打造全台灣最完整的智慧城市解決方案，將常見的城市問題，如塞車、違法停車、停車計時收費、空氣品質、學童安全守護等，透過整合物聯網設備與智慧科技，更有效率地解決上述問題。現場展出中保科技與高雄市合作的11項智慧城市解決方案，像是結合AI影像分析，進行道路監控、車流統計、車牌辨識、人流分析等應用，進而改善交通號誌或指引替代道路，解決塞車問題、降低車禍發生率，還可解決車輛違停，像是當小客車違規停靠公車站時，系統會透過喇叭播音警告違規，也能監控空氣品質，當PM2.5濃度超標時，能啟動市內新風機，自動進行換氣、過濾等多重功能。這幾年校園不時出現治安問題，展覽現場也展出智慧校園解決方案，包括 遠距打卡、人臉辨識、周界防護等可強化校園安全，打造更完善校園防護網。未來對於能源需求將不斷擴大，也會面對眾多棘手的環境問題，因此，中保科技集團2020年成立星生方案公司，推出綠屋頂解決方案，以切入綠能市場，並期盼能對台灣環境永續(sustainability)盡份心力。台北市目前綠覆蓋率僅1.3％，遠低於專家建議的20％，對比綠化覆蓋率約50％的新加坡，台灣有很大的進步空間。中保科技表示，都市屋頂綠化後，可創造出節能減碳等多重效益，像是建築隔熱、降低室內溫度3-5度、減緩熱島效應(Heat Island effect)，以達到節能效果；將雨水回收，減少下水道負擔，達到蓄水功能；保護屋頂防水層，延長屋頂防水層的使用壽命。與其他業者相比，星生方案綠屋頂使用年限可長達50年，重量為傳統綠屋頂的1／2，使用植栽層隔熱，以頂樓綠化可降低空調用電量18％-30％。

憂拜登政府增稅！美股收低 道瓊大跌308點

投資人擔心美國總統拜登1.9兆美元紓困案及外傳準備推出的高達3兆美元新振興案可能迫使政府增稅，同時憂慮股市進一步下行，華爾街股市今天收低，道瓊工業指數下跌308.05點。美國財政部長葉倫（Janet Yellen）今天在眾議院金融服務委員會作證時表示，有必要採取進一步行動，限制新冠病毒疫情對經濟造成的損害，拜登政府正考慮將公司所得稅率從目前的21%調高至28%，以籌措財源。。道瓊工業指數下跌308.05點或0.94%，以32423.15點作收。標準普爾指數下滑30.07點或0.76%，收在3910.52點。 科技股那斯達克指數下挫149.84點或1.12%，收13227.70點。（譯者：陳政一）1100324(中央社)

不畏病痛沉浸作畫 子女幫70歲母親圓夢辦畫展

一個家庭的凝聚，促成一次圓夢的旅程。70歲軍眷蔡麗真自幼喜歡畫畫，但在當年物資匱乏的年代，令她無法追尋夢想，後來她嫁給職業軍人，為了家庭成為專職的家庭主婦，直到將3個小孩拉拔長大後，蔡麗真才開始走上習畫之旅。近年來，她雖飽受帕金森氏症之苦，但仍不減愛畫的靈魂，持續作畫。為了鼓勵母親追夢，3名子女在沒有找專業的策展公司下，自行奔走策畫，替母親辦了一個「默墨-蔡麗真七十圓夢回顧個展」的畫展，並要將畫作所得全部捐給公益團體，讓「家裡的一件大事」更有意義。蔡麗真在國中時期便嶄露出對畫畫的熱情與天份，當時美術老師鼓勵她高中念美術相關科系，但在那個年代能讀書已屬不易，更遑論學畫，父母親也希望她能朝商發展，在面對現實與親情壓力下，蔡麗真只好去讀商職，畢業後成為一般的上班族。蔡麗真後來嫁給職業軍人，先生因常在駐地，僅能靠她操持家務照顧3名子女，直到30年前兒女漸漸長大後，她心中愛畫的種子再也隱藏不住，先後跟隨徐谷菴、陳麗雀、邱定夫、邱敏華等老師學習花鳥山水，但她在傳統中式水墨畫法中，增添了西畫的色彩及抓皺手法，達到中西融合的境界，除了得到先生大力支持外，女兒也在耳濡目染下，大學考上藝術系成為老師。蔡麗真的大兒子羅啟恆是名律師，他說，母親自2年前罹患帕金森氏症，導致她無法懸腕作畫，但母親仍不減對繪畫的熱愛，因此全家人討論之後，決定幫母親一圓夢想，特地在她這個月70歲國曆及農曆生日期間，全家人不假他人之手，為其籌辦個展，以紀錄母親追夢的歷程，為平凡的日常增添不平凡回憶。目前在國立台灣藝術教育館展出的個展，主題特地定名為「默、墨」，以顯繪畫中與墨之間親情的情感意涵，全場共展出蔡麗真近年39幅作品，子女也決定將畫作全部所得捐給弱勢團體，並希望在母親80大壽時，再幫她舉辦一次畫展。

REITs穩健 可逢低中長線布局

近期全球股市波動加劇，但整體氣氛仍偏樂觀，景氣復甦步調也在持續，跌深且具有景氣循環特性的疫情受害族群再次領軍上漲，包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs表現依然亮麗，且從累計跌幅來看，仍有一到兩成以上的上檔空間。市場投資風格偏好景氣循環股，價值導向的全球REITs中，以折價較大的產業類別受惠最多，反彈空間仍大。台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，整體而言，全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定，因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的，可逢低中長線布局。黃俊晏表示，選股焦點著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重。建議以優質大型REITs為核心，搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股，創造超額報酬。區域與國家配置上，可採多元分散布局，看好美國、日本、澳洲、加拿大、英國、歐洲等區域；產業配置上看好與景氣連動性高且價格偏低的零售及旅館，以及業績穩健且前景明確的工業及特殊型REITs。 (工商 )

元大金配發1.2元現金股利 殖利率5.5％可望居金控之冠

元大金去年獲利以241.07億元創下歷來新高水準，股利發放亦不手軟，對此元大金23日召開董事會決議今年配發每股1.2元股利，且全以現金股利形式配發，倘若以元大金23日的每股21.9元收盤價計算，現金殖利率水準高達5.5％，可望在今年全體15家上市金控中居冠，同時也將成為對「存股族」投資人最大的號召。金融圈人士指出，倘若以元大金的基本面、近幾年來獲利穩定入列金控前五大、旗下證券、投信、期貨等子公司均位居資本市場龍頭等條件來看，目前的股價可說被低估，再加上已經接近6％的殖利率，這些條件除了吸引「存股族」之外，也將再吸引以訴求穩定配息為主的海外退休基金等大型機構法人加碼。金管會要求全體金控業者今年在決定股利配發水準之前，必須要先讓金管會審核重要財務指標，才能放行，以免金控業者為了發放現金股利而「打腫臉充胖子」，舉債過大來發現金股利，為了發放現金股利而導致負債比偏高，因此據了解從農曆年後，就開始陸續有金控業者前往報告，而目前已獲董事會通過股利發放水準的金控，其股利發放數字亦已事先獲金管會同意，目前已公告股利配發水準包括元大金、合庫金、玉山金、新光金、日盛金等金控，其總股利及現金股利水準，均已獲金管會核可之後再由董事會通過並對外公告，其中亦以元大金所發放的現金股利最高。 根據銀行局公布的統計數據，一月份全體金控業者的雙重槓桿比、負債淨值比、負債資產比等三大財務指標平均值，分別為111.37％、14.07％、12.16％，而元大金上述三個指標均約當於市場平均值水準，因此亦獲主管機關放行今年股利全以現金股利來發放。(工商 )